️ В связи с вступлением в силу Федерального закона от 4 августа 2026 г. № 301-ФЗ, Минстрой России выпустил важное разъяснение (письмо № 54339-ИФ/08 от 02.09.2026) касательно объектов, строительство которых началось до введения новых требований. Суть позиции ведомства:

Приоритет выданных разрешений
Если разрешение на строительство было получено до установления или изменения зоны затопления (подтопления), либо стройка началась до этого момента, то расположение объекта в границах такой зоны не является основанием для:
· прекращения действия разрешения на строительство;
· отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Опора на Земельный кодекс
Минстрой ссылается на п. 2 ст. 107 ЗК РФ, согласно которому использование земельных участков в границах новых зон с особыми условиями использования территории допускается на основании ранее выданных разрешений. Также ведомство напоминает о принципе действия закона во времени (ст. 4 ГК РФ) и позиции Конституционного Суда (Постановление № 12-П от 22.04.2014).

Особый акцент на долевое строительство
Подход в полной мере применяется к объектам, возводимым с привлечением средств дольщиков по 214-ФЗ. В Минстрое подчеркнули: необоснованные ограничения влекут за собой нарушение сроков, финансовые санкции для застройщиков и рост числа проблемных объектов. Что это значит на практике Для застройщиков, которые начали проекты до вступления в силу 301-ФЗ, сохраняется возможность завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в прежнем порядке, даже если участок попал в новые границы зон затопления.